楼市调控以来广州最为激烈的抢地大战昨日上演，14家开发商进场参与。天河区坚红化工厂地块经过数十轮短兵相接，拍卖价格突破最高保密地价，现场进入“竞配套”环节。最终，报名竞拍的自然人“李燕如”以5.2602亿元总价、折合楼面地价11552元/平方米和配建130套公租房将地块收入囊中。
现场？？数十轮争抢推动转配公租房竞投
昨日下午，广州土地拍卖大厅座无虚席，其中不乏金地、珠江实业、越秀城建、奥园集团等房地产巨头，这样的盛况在广州楼市调控以来实属罕见。位于天河区黄埔大道的坚红化工厂地块为二类居住用地，用地面积达17304平方米，建筑面积为45534平方米。地块未拍便已先“火”，地价由3.6277亿元一路飙升至4.2亿元，折合楼面地价高达9224元/平方米。
这幅热门地块被套上了“限地价、竞配建”的“紧箍咒”。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为在居住用地中竞配建公共租赁住房的建筑面积，报出配建公租房建筑面积最大者竞得地块。坚红化工厂地块配建竞价阶梯为10套公共租赁住房，每套建筑面积平均30平方米。
拍卖会刚一开场，各大开发商接连举牌出价，地价交替上升。经过数十轮的争抢，22号越秀地产的报价突破了该地块保密最高价5.2602亿元，由此进入了竞配建环节。不少开发商望而却步，仅剩22号和33号买家进入这一轮的争夺。双方你来我往，短短10分钟内，配建套数由最初的10套一下子上涨到100套。期间，现场拍卖师三次提醒开发商注意投资风险。
最终，33号买家“李燕如”力压越秀城建，以5.2602亿元和配建130套公租房，将坚红化工厂地块收入囊中。配建公租房面积高达3900平方米，已经相当于地块建筑面积的8.5％。
据悉，李燕如在申请竞买该地块时，按照竞买须知的要求提交了成立项目公司“广州市雅翔房地产开发有限公司”的相关证明。
白云区同和东坑蟾蜍石北路地块昨日也同时出让，由于仅有广州市天朗商贸有限公司报名竞拍，最终以底价成交。
分析？？该地块未来房价不低
对广州首幅“竞配建”地块成交行家有何评论？合富辉煌首席分析师黎文江认为，即使设置了最高限制地价，但是剔除公租房的部分，坚红化工厂地块的楼面地价也已经很高，预计未来房价也不低。广州市政协常委、广州市房地产学会副会长曹志伟说，该项目可售面积至少少了3900平方米，其每平方米可售楼面地价也直接飙升到13373元，而该项目的售价也需达到28000元/平方米。他认为，该地块可能会为调控中的五一楼市打了一针“鸡血”。
南方日报记者 郑佳欣
实习生 刘雪松
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