虹口商务楼宇众多，建筑耗能比重较高。去年，虹口区政府在30家重点企业中推广合同能源管理，然而中途却有6家企业退出。合同能源管理陷入“叫好不叫座”的尴尬，这一现象引起了虹口区商务委的关注。今年，为了走通这条“三赢之路”，虹口区在提供免费能耗体检的基础上，建起了合同能源管理交易平台。
企业最怕节能不节钱
楼宇业主不出一分钱，由合同能源服务公司承担楼宇节能改造的全部费用，节能见效后产生的收益由双方分成——合同能源管理本是业主、合同能源服务公司和社会“三得利”的好事。
然而，这个三方得益的理想模式在“落地”过程中，常常面临各种关卡：许多楼宇业主因为合同能源服务公司的良莠不齐对这一新兴的节能改造模式心存疑虑；而一些有真本事的合同能源服务公司常因缺乏资金、难觅客户等瓶颈而“英雄无用武之地”。曾经有一家楼宇主动请来某合同能源服务公司进行节能改造，但因为节能技术不对路，改造完成后，楼宇业主方开支不降反升，平白无故多花了几百万，双方也因此陷入了纠纷。
一位企业老总说出了大实话，也“点醒”了政府部门：企业讲的是效益。节能是好事，但企业怕的是节能不节钱！
楼宇耗能不再是一笔“糊涂账”
今年，虹口区政府在走访重点耗能楼宇时开始用现实案例给企业算“节能账”：东宝百货于去年4月率先采用合同能源管理模式，今年冬季29个楼层的空调全部马力开足，不过电费较改造前下降了三成。
这样的“现身说法”令人心动，但各家客观条件不同，许多楼宇业主吃不准自己是不是有可以挖掘的节能空间。于是，区商务委适时推出了免费的能耗审计服务。由政府部门公开招标产生的能源审计机构为15家重点商务楼宇进行了免费的“全身体检”，对大楼的用能情况、管理水平进行“把脉”。
有了能耗审计，楼宇耗能不再是笔糊涂账。“把脉”显示，这批参加能耗“体检”的楼宇有一个共同特点：平均“楼龄”在15至20年之间，中央空调多是1996年以前的，10多年运行下来不仅机器有损耗，效率更是明显打折扣。诊断结果显示，大多数楼宇有着三成左右的节能空间。
评估结束后，区商务委又迅速组建专家队伍，通过政府购买服务的方式邀请业内专家为楼宇业主解疑释惑。选择什么样的改造项目？如何才能实现收益最大化……一些大家最关心的个性化问题，得到了专家的圆满解答。
搭一个“货比三家”平台
拿到了“诊断书”，许多楼宇业主颇为兴奋。但下一步如何“对症下药”？由于目前的合同能源管理项目都是“点对点”进行，改造双方的选择不可避免地具有偶然性。由于缺乏专业知识，合同能源服务公司是否提供了最优方案，对业主来说又是一笔糊涂账。与此同时，合同能源服务公司也往往对改造后的楼宇能否真正按合同分享节能效应不放心。
为改变节能改造市场无序的状况，虹口区商务委开出了“进场交易”的解决方案。由区政府与落户花园坊的上海环境能源交易所搭建了一个合同能源管理交易平台，所有进场公司必须通过资质审核。在这里，楼宇业主可以放心地“货比三家”，寻找最适合自己的节能改造方案。宇航大厦最近正借助这个平台筛选心仪的合同能源服务公司，商量改造方案，只待明年开春动工。对于这样的选择方式，宇航大厦工程部经理欧阳威强用三个字形容：“信得过！”
本报记者邵珍
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