本报记者周其俊
一栋年过“半百”的老建筑，濒临“寿终正寝”，是拆除重建，还是加固改造？昨天，位于上海欧阳路196号的法兰桥创意园10号楼做出了回答：由于采用加固改造技术，节约了8000万元人民币的支出，节约能耗3500吨标准煤，并减少了因拆除而产生的建筑垃圾8万吨，减少了因拆除给环境带来的污染……
改造后可继续使用“50年”
站在这栋老建筑前，根本感觉不到它是“老树发新芽”：超大簇新的铝合金墙装饰、大面积的玻璃幕墙，乍一看，与眼下其他地方的高档办公楼“长相”一样，但它却是建于1954年的老建筑。昨天它通过了国家级专家的验收：可继续使用“50年”；之前还通过了市公安消防主管部门组织的消防评审。
这栋建筑的前身是上海市电子管二厂，它承载了中国近代工业厚重而光荣的历史，曾生产出中国第一支32厘米细管荧光灯，其生产的直径40厘米船用导航雷达指示管一直是国内独家生产的产品。该建筑地上九层，地下一层，共十层，总建筑面积约1.7万平方米，总高度69.43米。其高度和层数之多在我国厂房中鲜有先例。
“这么多年来，由于振动等多种原因的破坏，它有600多个危险点。”住房和城乡建设部全国建筑物鉴定与加固标准技术委员会委员、上海同华特种土木工程有限公司总经理张坦贤博士称。
目前国内老工业建筑改造成创意园的建筑多为多层砌体结构，老建筑层数多不超过6层，高度超过30米的很少见，如较有名的北京798工厂，上海的SVA越界、1933老场坊和2577创意大院等。因此，此次法兰桥创意园10号楼的加固改造，必然在抗震要求、结构安全和功能实现上比国内其他老工业建筑改造有更高的要求，要有质的飞跃。
我国建筑平均寿命30年
住房和城乡建设部的相关调查显示，中国建筑创造了多个世界第一：每年新建房屋20亿平方米，所用水泥钢材占世界50%以上；每年产生建筑垃圾4亿吨，占我国所有垃圾的30%至40%，加上拆除桥梁产生的垃圾，占50%以上，位列世界第一；每年拆除建筑所用黏土砖毁地50万亩。“因为房屋拆除导致的每年浪费达1.6万亿元，占2009年国家建筑节能工程总投入1.9万亿元的84.2%。”张坦贤颇有些无奈地说，因为种种原因，中国现代建筑的平均寿命仅为30年，而反观欧美等发达国家，建筑平均使用寿命达80多年，城市里“百年老屋”随处可见。
“从现代建筑使用功能和总体布局考虑，法兰桥创意园拆除后重建是最好的，但会带来很多弊端，其中最大的问题就是与国家‘十二五规划’中的节能环保大政方针不符，为了响应国家号召，我们经过反复考虑，决定延长建筑寿命——通过加固技术改造现有厂房，以达到节能环保的目的。”
改造成本只有重建的13.9%
据悉，法兰桥创意园项目如果不实施加固改造，而推倒新建同等面积的房屋，将产生水泥、碎石、砂、钢材、砖砌体等建筑垃圾约79542吨。如此多的垃圾处理除需要花费一定的费用外，垃圾的填埋也要占用大量的土地。如新建同等建筑面积的房屋，需新增建筑材料消耗：水泥14178吨、钢材3221吨、烧结普通砖3119吨。新增14178吨水泥需耗能1488.69吨标准煤；新增3221吨钢材需耗能1995.18吨标准煤；新增3119吨烧结普通砖需耗能45.61吨标准煤等等。反之，“通过加固改造，可节约3500余吨标准煤。因社会用能的减少而降低对大气的污染，减少了8万吨建筑垃圾的处理。”
目前，我国的短命建筑并不少，除了一些引人关注的地标性建筑以外，还有大量普通住宅，在建成后不长的时间内就因为各种原因被提前拆除。如2005年重庆永川市会展中心楼龄仅5年，2010年南昌地标建筑五湖大酒店被整体爆破楼龄13年等。这些正处于“青壮年”的建筑的非正常“死亡”，均引起广泛的社会关注。
张坦贤认为，节能环保被国家列入“十二五”规划七大战略新兴产业之首；而利用先进技术，延长现有建筑寿命，无疑可为低碳节能作出巨大贡献。
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