5年节能20%，看似简单的数字却道出了“十一五”节能降耗的目标并不轻松。耗能严重的建筑和房地产行业，负有义不容辞的责任。我们欣喜地看到，一些有责任感的房地产开发企业已经将节能降耗提上历史日程，探索科技节能之路。
今年3月28日—30日，“第二届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”在北京举行，这是建设部、科技部、国家发展和改革委员会、国家环境保护总局等部门，在建设领域实现建筑节能、节地、节水、节材和保护环境目标的有益之举。
在“经典案例专栏”中，我们选取了一些在科技节能方面做出表率的优秀开发项目进行解读，惟愿为致力于“发展循环经济、建设节约型社会”的人们带来一点思考，为房地产的科技发展之路提供启示和借鉴。
“中侨观邸，环保节能项目。”与其说是该项目的对外形象展示，倒不如说是人们的一种共识。因为中侨观邸是湖北省武汉市中心城区少有的节能省地型高层住宅，被评为武汉市环保节能住宅示范项目之一。
这个项目从2003年的时候开始规划，国外建筑早在多年前就普遍使用环保节能材料，当时国内建筑尤其在武汉还没有这些思想，也没有这方面的政策法规要求，但是中侨(武汉)置业有限公司想到了，不仅考虑到了节能保温，还有太阳能发电、垃圾通道、净水系统、无障碍设计等等。为此，也就有了这样一个说法：“中侨观邸：环保节能项目的代言者。”
环保节能项目看点多多
看点1：外墙外保温。中侨观邸选择全球建筑节能领域的先驱美国欧文斯科宁公司的feweistm外墙外保温系统。feweistm是欧文斯科宁公司推出的适合中国建筑体系的外墙外保温系统，是目前国际最节能的保温形式之一，比一般建筑要节能43%以上，外墙保温墙面与普通墙面相比，室内外温差至少达5℃-8℃，每年可节省50%以上的空调运行费用。
看点2：断热冷桥彩铝中空双层玻璃窗。由门窗引起的热损失约占整个建筑热损失的50%-60%，为了减少热能的消耗，项目采用断热冷桥双层中空玻璃彩铝窗，有效地防止了冷暖空气外逸，具有非常好的保温隔热节能的效果。结合应用中空玻璃，减少传热系数，增强隔音40分贝。
看点3：太阳能发电站&太阳能照明系统。中侨观邸与深圳珈伟实业公司合作，将该公司太阳能半导体照明系统引入项目。在小区庭院、屋顶空中花园等采用太阳能路灯、景观灯等照明系统。同时，在屋顶建立了两座太阳能发电站，发电量约10000瓦，供楼内部分公共照明，预计太阳能发电大面积应用于建筑节能指日可待。
看点4：超宽大环保节能电梯。中侨观邸所采用的通力kone3000mini space小机房电梯比传统的传动系统节约50%的能量。低发热、低噪音、高速度，每秒2.5米从一层到顶层仅需40秒，比普通电梯(1.75米/秒)快30%，更加体现了其环保节能的特性。尤其独树一帜的是中侨观邸每栋楼配备了一台超大超宽可平放抢救单架的电梯，方便搬家、急救及轮椅出入。
看点5：全程无障碍设计。人性设计、人本建筑是他们一贯的追求。中侨观邸充分考虑人性需求，从市政道路——小区内部——楼内大堂——会所——公共走道——电梯 ——入户——户内各房(卫生间等)全程无障碍设计，力求“0到100岁、24小时、365日”的悉心呵护与无限关爱。
看点6：竖向环保垃圾通道。中侨观邸设有专用垃圾分离系统，将可再生垃圾与一般生活垃圾分类处理传送，达到社区垃圾减量化、资源化、无害化，节省人力耗费约20%，提高资源回收率约5%。
看点7：即制即饮净水系统。中侨观邸采用的英国“道尔顿”产品创立自1827年，在世界140多个国家和地区普遍运用，滤芯100%由英国原厂制造。矽藻陶瓷滤水芯内装优质活性碳，滤出水质口感好。滤芯可重复清洗再用，无需经常更新，不含化学成分，无需煮沸，病源菌过滤比率99.999%，可直接饮用。净水系统的核心是力求分质供水，将生活用水和饮用水分质供应，节约能耗，健康环保。[page]
看点8：户式中央空调。美的mdv超级变频家庭中央空调通过创造性地采用双压缩机代替原有的单压缩机设计，从而拓宽了变频系统能力调节的中间频段，节能效果明显提高，相比普通的单压缩机设计的变频一拖多家庭中央空调，其节能效果要好14.5%。
看点9：空中花园 & 阳光房。高速电梯直达31层屋顶，在百米凌霄空间里，可以远眺清晨的日出，沐浴正午的阳光，尽享傍晚的夕阳；在土地资源极为有限的今天，拓展了生活空间。
看点10：户均近7平方米会所，实现资源共享(小客厅、大会所)。中侨观邸配备了户均近7平方米的会所，各楼层还设置了近10平方米的公共空间，以小客厅、大会所的资源共享理念和行动实现了环保节能的目的。
看点11：精装修。根据多年来建设部推广精装修住宅的要求，项目由国际国内艺术大师从建筑到装饰进行整合设计，是武汉市第一个精装修交房的楼盘(小户型除外)。实践证明开发商按精装修交房，保证了装修品质，规模化设计、施工，标准化作业大大减少了分户装修所带来的环境、噪音二次污染。同时统一采购，节能节材近30%。
看点12：项目施工过程全程阳光运作、 透明管理。除了环保节能上的优势外，中侨公司作为投资方、建设方、开发方对项目的设计、勘测、施工、装饰、机电、监理、验收全程实行阳光运作、透明管理 ，既保证了设计理念贯穿始终、节能材料落实到位、工程质量有效保障外，还使工作效率较大提高，管理成本大为降低，实现了环保节能型工程的高效节约型管理目标。
节能建筑法规依据
2004年以来国务院，建设部及各省级人民政府先后颁布了一系列有关建筑节能的政策法规。中侨观邸着重依据：1、《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》2、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》3、《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》4、《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》。
工程概况
中侨观邸占地约9000平方米，总建筑面积约77000平方米，地下二层，地上31层，由中侨(武汉)置业有限公司投资兴建。中侨观邸由中南建筑设计院与美国设计群体合作设计。
开发感言
舒适而不奢侈，优质未必高价，劣质就是浪费。
环保节能是建筑的一个大要素，做环保节能的住宅是开发商义不容辞的责任。我们追求的是既要保证楼盘品质、提高居住舒适度，又要节约能源、降低材料消耗、保护环境。
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