环保搬迁主城腾出42地块南坪将现“地块新星”？

　　原标题：环保搬迁主城腾出42地块 南坪将现“地块新星”？

位于南坪的重报印务地块资料图

搬迁至鱼复工业园的重报印务效果图

　　商报记者 陈再

　　日前，搬迁至重庆鱼复工业园的重报印务，将一块43亩的空地留在了南坪商圈的繁华核心，受到市民关注。

　　据悉，自2002年以来，主城区共计数百家企业撤离主城，它们不仅抓住了企业转型升级的历史机遇，更主动契合了优化城市发展布局的战略需要。而企业环保搬迁后，其身后的地块也脱胎换骨显现出“金贵”特性，或变身为优质住宅、综合体、写字楼……极大地激活了区域发展，提升了市民生活质量。

　　环保搬迁 42块空地将现身

　　记者了解到，随着重庆城镇化的推进，对土地的需求越来越大，核心区域因发展空间有限，城市不得不向南北两极加速拓展。来自重庆土地市场的数据显示，2016年上半年，重庆土地供应成交金额达145.3亿元，新兴区域地块频现，但来自五大商圈、南北滨江沿线等城市核心的优质土地供应几近绝迹。

　　“一方面确实是这些区域没有空地腾出，另一方面也是因为黄金地段的开发门槛，对规划能力和开发实力要求都极高，不是出高价就能拿到，须确保寸土产寸金，最大限度提升土地利用效率，才有机会拿地。”多位业内人士指出，目前五大商圈中，仅解放碑附近的十八梯地块进入了土地市场，还分了四个批次出让，前两次分别被杭州新天地、丰隆集团摘得，成交楼面价维持在7字头，一举一动都牵动着市场的敏感神经。

　　在城市核心呈现“地荒”的情况下，照母山、礼嘉、茶园等热门区域顺利晋升为新城市核心，成为各家品牌房企竞相追逐的目标。如照母山最后一宗住宅用地，12家房企竞拍，最后龙湖经21轮竞价摘得，溢价率高达63.4%，楼面价突破7字头，而对比双碑等新兴板块，楼面价仅在2字头徘徊。业内人士认为，城市化进程对土地的迫切需要，使得城市相对核心的地块价格持续上涨，城市新兴区域低价走量成为大趋势。

　　“重庆是典型的组团式结构，以前工业企业大多数分布于组团的外围。随着城市化发展，组团间互相链接，原来处于组团外围的企业开始处于城市中心。随着主城区商圈、滨江路沿线成为城市开发热点，企业环保搬迁势在必行。

　　业内人士指出，主城区第六批环保搬迁后，将为主城腾出42块空间，一定程度上缓解城市转型发展的用地需求，“未来的重庆土地市场上出现的‘肥油’地块，就可能是从企业环保搬后整治腾出。”

　　南区受捧 南坪黄金地块被“盯紧”

　　记者查询发现，此次，不少搬迁企业都处于“三北一南”区域，其中，又以重报印务搬迁后的南坪地块位置最好，在地产圈里引发的波动也最明显。据消息人士透露，已有知名开发商主动与重报印务方面接洽，表明拿地意愿。

　　南坪地块为何如此受捧？多位业内人士认为，首先印务厂原址的位置和地块条件非常理想。东临南坪商圈，西接南滨路，紧靠地铁沿线，开发风险小。其次，北区经过10年的快速发展，地价被追得比较高了，这使得南岸的区域优势和洼地价值逐渐明显，对资金紧张的开发企业来说颇具吸引力。

　　“南城是一个狭长地带，有山有水，自然资源丰富，再加上学府大道-南城大道-渝南大道分流道-巴滨路-轻轨等构筑的便捷交通，总体来说是非常宜居的地带。”地产专家林海彬此前接受记者采访时表示，经过多年的积累和沉淀，南岸的发展势头看好。

　　值得一提的是，位于南岸之眼的南坪商圈，是政府城市规划、经济改革、产业升级的核心引擎，近年来各类投资资金不断注入，商圈围绕“会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲”四大定位不断提档升级，日均消费人流30万人次，海量人流、现金流、信息流，推动其稳步驶向千亿商圈之列。

　　据百斯特商业机构不完全数据显示，截至2015年底，南坪商圈商业体量91.6万平米，已开业商业项目9个，体验式业态、休闲式业态跃升为全市亮点。在硬件环境上，工贸片区、上海城片区、万达广场片区、贝迪步行街片区和协信星光片区五大商业街已经成熟，辐射范围超过3平方公里，逐渐成为重庆传统核心商圈中体量最大的一个，并通过修空中连廊、地下通道、地面走道连通，实现五大步行街无缝对接。

　　“有商圈，也有足够的人口基数，还有着产业支撑，同时，交通等城市配套已经非常完善。包括万科、保利、万达等一线开发企业入驻、带动，使得区域价值提升，南岸发展动力强劲。”多位业内人士预计，南坪重报印务地块将成为近期土地成交市场的地块新星。